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采安建工 |《建设工程司法解释(二)》选评(之十八-下篇)

文章出处:买电竞比赛输赢的APP 人气:发表时间:2021-10-06 00:28
本文摘要:本文作者:高印立导语采安邀请建设工程执法专家高印立先生对《关于审理建设工程施工条约纠纷案件适用执法问题的解释(二)》的焦点条款举行点评息争读。本文是关于第十八条的点评(下篇)。采安民众号将陆续推出高印立先生对其他条款的点评,敬请关注。 石伟博士对本文提出了许多有益的意见,特此致谢!【第十八条装饰装修工程的承包人,请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持,但装饰装修工程的发包人不是该修建物的所有权人的除外。

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本文作者:高印立导语采安邀请建设工程执法专家高印立先生对《关于审理建设工程施工条约纠纷案件适用执法问题的解释(二)》的焦点条款举行点评息争读。本文是关于第十八条的点评(下篇)。采安民众号将陆续推出高印立先生对其他条款的点评,敬请关注。

石伟博士对本文提出了许多有益的意见,特此致谢!【第十八条装饰装修工程的承包人,请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持,但装饰装修工程的发包人不是该修建物的所有权人的除外。】点评四、对其他分部门项工程施工条约的适用只管肢解发包不为我国有关执法法例所允许,但发包人直接将某些分部门项工程单独发包的情形在工程实践中并不鲜见,如基坑支护工程、降水工程、地基处置惩罚工程、桩基工程、消防工程等。

那么,此类工程的承包人是否享有工程价款的优先受偿权呢?实务中对此有差别看法。有看法认为,分部门项工程之上也应建立优先受偿权。

《关于在审判事情中如何适用〈条约法〉第二百八十六条的指导意见》(粤高法发〔2004〕2号)划定,建设工程价款优先受偿权适用于建设工程幕墙装修、装饰条约;《深圳市中级人民法院关于建设工程条约若干问题的指导意见》也划定,建设单元直接发包的消防工程、玻璃幕墙工程、装修装饰工程,在该工程增加价值的规模内享有工程价款优先受偿权。[1]而实践中,也有看法认为,电梯、玻璃幕墙等隶属建设工程一般属于从物,附着在修建物之上却无法形成独立的产权,其交流价值无法单独体现,故不宜折价、拍卖,否则,会破坏修建工程的整体性,不切合经济原则。[2]在“安徽省消防工程有限公司与安徽用世商业房地产开发投资有限公司建设工程施工条约纠纷案”中,法院也认为,消防工程属于建设工程中的分项工程,该工程性质不宜折价、拍卖,故对承包人主张的优先受偿权未予支持。

[3]笔者认为,建设工程价款优先受偿权是基于建设工程施工条约的特点,以承包人的物化劳动结果对其债权举行担保的法定担保物权。而上述基坑支护工程、降水工程、地基处置惩罚工程、桩基工程、消防工程等均属于建设工程,也是承包人劳动物化的结果,虽然其与整个建设工程在物理上难以支解,但其变价价值却可以从建设工程整体价值中剥离。

而且,在发包人单独发包分部门项工程的情形下,发包人一般均为建设工程的所有权人,故对分部门项工程的折价、拍卖并无执法上的障碍。从本条划定也可以看出,作为分部工程的装饰装修工程并不属于不宜折价、拍卖的工程。这讲明,“分部门项工程不宜折价、拍卖”的看法并不妥当。至于肢解发包的问题,由于根据《建设工程司法解释(二)》的精神,施工条约的效力并不影响优先受偿权的建立,[4]故无论肢解发包是否影响建设工程施工条约的效力,均不会对承包人的工程价款优先受偿权发生影响。

因此,对于发包人单独发包的分部门项工程,承包人就其工程价款的优先受偿权认定应参照适用本条的划定,近年来的司法实践也肯定了这一点。在“云南正林实业团体有限公司、湖南高城消防实业有限公司建设工程施工条约纠纷案”中,法院认定承包人对消防工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权;[5]在“秦皇岛秦渤幕墙装饰工程有限公司与宁夏北方置业开发有限公司建设工程施工条约纠纷案”中,法院也认定承包人对幕墙安装工程价款享有优先受偿权。

[6]此外,基于扩建、改建或革新的目的,发包人也可能会在已建成工程的基础上,就某些分部门项工程与承包人签订建设工程施工条约,如屋面革新工程、空调净化工程、智能化或数据中心工程等。笔者认为,此类建设工程同样属于承包人劳动物化的结果,承包人的优先受偿权与前述单独发包的分部门项工程并无本质的差异。凭据最高人民法院民一庭的分析,对装饰装修工程来说,“正是因优先权人之事情行为而使原先之不动产增值,故其与修建工程应属同一法理。”[7]根据该看法,此类建设工程之增值与装饰装修工程之增值的执法性质也无差别,承包人也应就相应的工程增值享有优先受偿的权利。

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因此,对于此类分部门项工程,承包人就其工程价款优先受偿权的认定也应参照适用本条的划定。[1] 《关于在审判事情中如何适用〈条约法〉第二百八十六条的指导意见》(粤高法发〔2004〕2号)第3条划定:“《条约法》第二百八十六条所划定的建设工程价款优先受偿权适用于建设工程施工条约。建设工程幕墙装修、装饰条约属于建设工程施工条约。

”《深圳市中级人民法院关于建设工程条约若干问题的指导意见》第32条划定:“建设单元直接发包的基础工程,享有工程价款优先受偿权。建设单元直接发包的消防工程、玻璃幕墙工程、装修装饰工程,在该工程增加价值的规模内享有工程价款优先受偿权。

总承包人分包的专业工程,专业工程分包人不享有工程价款优先权。”[2] 参见万挺,冯小光,张闻:“论附着建设工程价款优先受偿权修建物转让规则”,载《执法适用》2018年第21期;王旭光:《修建工程优先受偿权制度研究 条约法第286条的理论与实务》,人民法院出书社2010年版,第165页。[3] 参见安徽省合肥市中级人民法院(2018)皖01民终5131号民事讯断书。[4] 详细叙述可参见《建设工程司法解释(二)》第十九条点评的内容。

[5] 参见云南省昆明市中级人民法院(2019)云01民终7387号民事讯断书。[6] 参见宁夏回族自治区高级人民法院(2019)宁民终296号民事讯断书。

[7] 最高人民法院民事审判第一庭编著:《最高人民法院建设工程施工条约司法解释(二)明白与适用》,人民法院出书社2019年版,第381页。作者简介:高印立采安高级照料合资人高印立先生,采安高级照料、合资人,中国修建学会修建经济分会副理事长,清华大学法学院硕士生团结导师。

教授级高级工程师,国家一级注册结构工程师。北京仲裁委员会仲裁员、中国国际经济商业仲裁委员会仲裁员。著有《建设工程施工条约执法实务与剖析》(第一版、第二版)信息源于: 采安状师事务所。


本文关键词:LOL赛事押注,采安,建工,《,建设工程司法解释(二),》

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